Ведомость должников на 1 апреля 2013 года

Долг с 20000 руб. по 1000000 руб.

№ л/сч	Адрес	Ф.И.О.	Количество жильцов	Начислено	Исх. сальдо	Долг	Количество месяцев задолженности
1	2	3	4	5	6	7	8
22	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.22	Александров	1	4 933.56	25 531.06	20 597.50	4.2
28	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.28	Ахметзянова Русана Ильдаровна	2	5 348.23	44 323.03	38 974.80	7.3
45	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.45	Каримов Рустем Фидаилевич	1	5 781.36	48 247.08	42 465.72	7.3
67	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.67	Хабибуллин Марсель Гильмуллович	1	2 685.57	24 395.43	21 709.86	8.1
70	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.70	Шайхутдинова Зульфия Анасовна	1	4 487.76	50 212.72	45 724.96	10.2
86	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.87	Манапова Розалия Гильмулловна	1	3 619.89	51 154.65	47 534.76	13.1
107	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.108	Султанова Резеда Равесовна	1	4 860.95	34 886.69	30 025.74	6.2
115	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.116	Терехин Игорь Борисович	1	5 552.30	90 062.98	84 510.68	15.2
132	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.133	Гилоян Арарат Саргисович	4	4 064.45	39 696.78	35 632.33	8.8
134	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.135	Шумкова Светлана Викторовна	1	5 092.63	104 271.28	99 178.65	19.5
141	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.142	Чванова	1	6 020.47	51 654.98	45 634.51	7.6
162	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.163	Джахангиров	1	4 111.91	40 323.06	36 211.15	8.8
230	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.231	Платонова	1	2 818.28	33 323.66	30 505.38	10.8
235	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.236	Ишметова	4	3 031.33	23 262.24	20 230.91	6.7
243	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.244	Коренкова	1	1 860.58	23 608.15	21 747.57	11.7
272	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9 кв.273	Цукерман	4	8 225.25	60 822.66	52 597.41	6.4
311	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9-1 кв.Н10	ВАЛИЕВ Г. Ш	1	4 358.95	26 120.34	21 761.39	5.0
322	ул.ЛАВРЕНТЬЕВА АКАДЕМИКА дом 9-1 кв.Н44	ЗАВЬЯЛОВ К. А	1	9 256.11	36 800.16	27 544.05	3.0
Итого			28	86 109.58	808 696.95	722 587.37

Оплата коммунальных услуг - это прямая обязанность организаций и граждан-собственников квартир и прочих жилых помещений. Она предусмотрена 153 статьей ЖК РФ. Однако, несмотря на закон, неплательщиков квартплаты не становится меньше. Они найдутся в любой многоэтажке. Как же должен действовать председатель ТСЖ и его правление, чтобы заставить нерадивых собственников оплатить услуги ЖКУ?

Безусловно, вопрос решается только законными путями. Взаимодействие потребителей с поставщиками любых коммунальных услуг на сегодняшний день регулирует Постановление Правительства РФ.

Каковы методы борьбы с неплательщиками?
Во-первых, правление и председатель ТСЖ должны понимать, что безопасность и комфорт всех членов товарищества напрямую зависит от финансового состояния этого предприятия. Поэтому необходимо уделить максимум внимания и сил профилактической работе с потенциальными неплательщиками и ликвидации неплатежей на самых ранних сроках. Для этого необходимо проводить мониторинг платежей, работу по выявлению неплательщиков (даже если эта задолженность составляет 1-2 месяца), проводить с ними разъяснительные беседы, модернизировать саму систему платежей, регулярно повышать качество оказываемых услуг и находиться в постоянном взаимодействии со всеми членами товарищества.
Если, несмотря на все вышеперечисленные меры, оплата коммунальных услуг некоторыми гражданами производится с большими задержками или не производится совсем, ТСЖ вправе применить к ним следующие санкции:
1. Начислить пени за оплату ЖК услуг, внесенную с опозданием.
Эта санкция предусмотрена ч.14 155 статьи ЖК РФ. За сутки просрочки нужно будет заплатить 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы.
2. Вынести должнику, имеющему задолженность по квартплате свыше 6 месяцев, письменное предупреждение (уведомление) об ограничении или приостановлении предоставления ЖКУ неплательщику.
3. Спустя 1 месяц с письменного уведомления, если гражданин так и не оплатил ЖКУ, ТСЖ вправе ограничить или осуществить приостановку предоставления ЖКУ должнику до полной ликвидации задолженности. Возможно заключение взаимного соглашения сторон о погашении долга. Невыполнение условий соглашения также может привести к ограничению или приостановлению оказания услуг ЖКУ со стороны ТСЖ. Следует помнить, что приостанавливать такие услуги, как, к примеру, холодное водоснабжение, отопление и водоотведение, нельзя.
4. Если, несмотря на все предпринятые меры, должник не хочет погашать задолженность, то председатель ТСЖ, как уполномоченный представитель товарищества, вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания долга. Исковые требования могут быть поданы в судебные инстанции в виде искового заявления либо заявления о необходимости вынесения судебного приказа. Вынесенное судом решение направляется судебным приставам, где в отношении должника начинается исполнительное производство. Долг взыскивается с зарплаты неплательщика, с которой работодателя обязуют производить соответствующие отчисления.